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既要加担子,也要戴紧箍
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新闻 时间:2022年07月05日 来源:半岛都市报
那么,如何加强对业委会的监管?采访中,这个问题成了多方共同关注的话题。岛城一位社区居委会负责人直言,曾有小区居民要求居委会罢免业委会负责人,但实际上居委会履行的是一种指导监督职能,选举业委会、更换业委会成员等必须按照法定程序由小区业主大会进行表决。
记者看到,崂山区刚刚下发的相关文件明确提出,强化对街道落实相关制度情况的检查考核,促进业主委员会依法依规履职。对发现存在业主委员会及其成员挪用、侵占共有部分经营收益等共有资金；利用职务便利索取、收受建设单位、物业企业以及有利害关系业主提供的利益或者报酬；利用职务便利减免物业费、停车费等相关费用；篡改、隐匿、毁弃保管的文件、物品；违规泄露业主信息等行为的,严格按照法律法规进行处理。
青岛市住建局物业管理处工作人员介绍,省市物业条例以及民法典等法律法规对各部门的职责都有明确规定,业委会的成立和换届都是属地化管理,由街道办事处和社区居委会负责执行。根据青岛市物业管理条例,由街道办事处负责组织指导本辖区业主大会成立和业委会选举、换届工作、监督业主大会和业委会依法履行职责,协调处理物业管理中的重要问题和事项。
山东元鼎律师事务所单正国律师认为,对业委会的监管,是一个综合性问题,包括社会监管和舆论监管。其中,社会监管和业主相挂钩,行政监管则是一种制度监管和法规监管,比如进行立法,同时不光要上紧箍还要给一定的资金,如果仅仅凭人管人会特别难,制度监管可行性更高,比如考核、点评等,业主可以通过互联网进行点评,投票也实行网络化,同时社区也对其进行监管。总而言之就是建立一个制度,结合大数据、互联网等便捷的方式,业主进行点评并上传,据此进行考评。这种综合性的监管需要一定的制度和体系,目前很多小区问题的根源就在于缺少综合性、体系性监管机制,同时,法律法规也相对并不完善,同时,也没有足量的资金支持业委会不断提升服务水平。
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