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业委会上岗,先接受辅导
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新闻 时间:2022年07月05日 来源:半岛都市报
记者注意到,青岛一些区市正在加快推动居民小区成立业委会的步伐。例如,崂山区加强和改进居民小区物业管理工作三年攻坚方案明确提出,到2022年年底,全区物业服务基本达到全覆盖,业主委员会组建率达到60%以上。方案提出,在业主委员会成立和换届时,可将退休教师、公安干警等老党员、老同志发展为业主委员会成员,到2022年确保新成立和换届的业主委员会成员中党员比例不低于60%。
“业委会对物业的制约更有效。”在北京浩天(青岛)律师事务所邹永盛律师看来,业委会的重要性不言而喻。他说,一个好的业委会起着承上启下的作用,可把业主的呼声反馈给物业,也可对物业起到监督作用。“没有业委会的物业服务,有各种办法对付分散的业主,导致大事化小小事化了。”
他说,也有一种情况,由开发商人员组成的业委会,两者之间是“亲属”关系,这样的业委会不但不能发声制约,反而会出现损害业主利益的行为。业委会和物业的工作有一个相似之处,干好了很难,干不好很简单,因为众口难调。现实中,业委会不监督反而比没有业委会的危害还要大,变相和物业在一起损害业主的利益。他认为,这种情况大量存在,全国发生了不少类似案例,业委会主任收受贿赂、侵占公共利益等。
山东元鼎律师事务所单正国律师认为,业委会成立难,其中一个原因在于业主的法律意识、参与意识以及善于自我管理和自我维护的能力相对薄弱。其二,业主委员会没有费用“活水”来支付后续服务,这也是导致在业委会成立后的运营过程中会出现别有所图或者能用某些手段控制业主委员会,并通过业主委员会来牟利的原因之一。
单正国律师认为,是否应能像房屋维修基金一样,在业委会筹备前期建立业委会的提存,在新建的过程中提存出一部分基金,这部分资金作为业委会的运营基金,从而保证业委会有一定的运营资本。这个机制可以让业委会有“活水”能生存下去。他说,由于很多业委会的委员都来自各行各业,很多人都不了解业委会应该做哪些工作,应建立辅导机制,由政府组织辅导员对业委会进行相关辅导。
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