2月份二手房涨价厉害,记者采访业内人士进行相关解读
改善需求客户成交易主流
作者：张彤
新闻 时间:2017年03月03日 来源:半岛都市报
一中介门前摆放的房源信息板,为前来看房的客户提供方便。
[ 城阳楼市 ]
文/图 半岛全媒体记者 张彤
春节一过,城阳的二手房市场便出现了火热局面,成交不断,2月份迎来首个回暖小高峰。然而,记者了解到,不少房东肆意提高房价,报价连续上调两三次都不稀奇,这其中是什么原因导致的成市民们关心的问题。对此,记者采访业内人士进行相关解读。
市场<<<
房东报价一天内涨70万元
房东白天报价190万元,到了晚上突然又涨到260万元,这让打算买二手房的市民大吃一惊。记者从知情人处了解到,城阳万科魅力之城一房东打算卖房,142平方米的房子卖190万元,而这个价格是低于市场价格的,信息挂出来当天就有十多波客户看房,甚至有好几个客户看好了想要签合同,房东觉得不可思议,借口要回家跟老公商量一下,没想到到了晚上房东将价格又涨到了260万元,让本来准备买这套房子的人望而却步。
春节过后,城阳二手房的价格持续上涨,市民需求大,不少房东肆意抬高房价,房东在中介处的报价连续上涨两三次都不稀奇。记者从城阳一房产中介了解到,今年不管是高档小区还是老旧小区的二手房都涨价涨得厉害。“前些天阳光公园1号一个房东在我们这报价110万元,因为他的房屋楼座位置比较好,有好几个客户看好了,想要签合同,房东接着又把价格抬到了120万元,还是有人要买,这个房东最后又把价格抬到了130万元。”业内人士唐女士称,像一些老旧小区,以前价格没怎么涨的,春节过后价格也有了明显上涨。
数据<<<
春节后二手房成交不断
据青岛链家数据监测组不完全统计,上周青岛二手房网签1871套,环比增加362套,环比上涨23.99%；上周总签约面积为172943平米,环比上上周(147584平米)上涨17.18%。城阳区2月第四周二手房成交量271套,环比第三周增长39.69%,2月第四周的二手房挂牌均价为10616元/平方米,环比第三周上涨0.24%。
“一般来说春节前后的二手房市场是比较冷清的,这与市民和中介从业者的心态都有很大关系,而今年开年以后二手房市场出现了特别火热的局面,成交不断,这与政策的调控有很大关系。”太平洋房屋青岛总部副总经理韩学东说,2015年下半年放开限购后,释放了改善需求客户,从2015年下半年到2016年初,契税的调整,释放了全面购房需求客户,加上国家放开二孩政策,2016年3月份二手房市场就出现了火热。城阳区去年全年成交二手房7700多套,其中3月份、10月份和11月份成交量超过一千套,而在去年3月份之前,平均每个月的二手房成交量只有三四百套。
分析<<<
与一手房管控较严有很大关系
“去年临近过年时仍有不少二手房在成交,春节过后,去年没买到房子的客户继续出手,而且是迅速成交,因此这种火热的局面延续到了今年。从2月份的成交量来看,大房子的成交量多于小房子,改善需求客户为主流。”韩学东说。
据时代纵横总经理张百忍分析,二手房的市场成交主要集中于城阳区的中心区域,市场的疯狂导致了房东的疯狂,许多房东都是待价而沽,加上有的中介烘托气氛,导致了供求关系的逆转。“一手房管控较严是导致二手房成交火热的一大原因,就城阳区来说,有的板块存在阴阳合同、捆绑车位等问题,‘限签’政策、首付的提高导致许多市民转向买二手房。”张百忍说。
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