金隅金玉府精装房大面积空鼓
地面疑似渗水,另有不少安全隐患
作者：王瑜
新闻 时间:2023年11月16日 来源:半岛都市报
文/图 半岛全媒体记者 王瑜
验房公司:青岛安信宜居验房环保工程有限公司
验房地点:金隅金玉府
开发商:青岛金玉创置房地产开发有限公司
近日,半岛验房团走进即墨金隅金玉府小区,查验了一处刚刚交付的精装房。经查验,该新房共有64条问题,其中主卫生间、厨房、次卫生间问题最多,分别为12条、10条、8条。验房师指出,这处精装房硬伤比较多,厨房和卫生间瓷砖空鼓情况比较严重,卧室地面有疑似渗水痕迹,还有等电位接线不通、多处电源线未套管、未见地暖压力表等安全隐患。
空鼓情况严重,顶面有裂纹现象
瓷砖铺贴情况是精装房查验工作的重点。验房师用响鼓锤查验出这处精装房空鼓瓷砖数量较多。“厨房、卫生间均有大片空鼓砖,情况比较严重。”验房师说,餐厅地面,厨房墙面,主卫生间地面和墙面,次卫生间墙面,还有两个淋浴间地面拉槽石材板均有空鼓。另外,过门石面还有破损裂纹划痕等问题,地面砖有拼接高低差。
“还是建议集中维修,空鼓瓷砖如果长期不修的话容易慢慢开裂甚至脱落,后果比较严重。”验房师说,一般来说小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好,在维修时一定要注意避免破坏防水层。
在查验墙面工程时,细心的验房师发现客厅吊顶面有3处裂纹,主卧室顶面也有裂纹。此外,主卧室西北角地面有疑似渗水痕迹,南墙面壁纸起边；次卧室北墙面壁纸起边,壁纸拼接缝明显；客厅北墙面壁纸有磕碰伤。
地板局部不牢固,多个窗框变形
木地板局部铺设软塌不牢固也是这处精装房的一大硬伤,这种情况出现在了次卧室东侧和南侧、北卧室门口处,地板面还有明显划痕,有的边缝处有白灰。经验房师行走踩踏,地板很明显上下活动。验房师表示地板局部铺设软塌不牢固,不符合规范,一般问题都出现在自流平这道工序上。
门窗工程方面问题也不少。入户门门框与墙面之间闪缝,主卧室和次卧室的纱窗框变形；北卧室的窗户框压条变形,窗户框固定孔和排水孔缺盖帽,左侧门套下方与过门石间闪缝。
等电位接线不通,多处电源线未套管
经查验,这处精装房存在多处安全隐患,如淋浴器金属底座等电位接线不通,光纤信息箱内电源线未套管保护,卫生间吊顶内电源线未套管,卧室内空调孔洞没有套管等等。验房师表示,按照要求等电位线必须要连接到暖气片的金属部件上,接上等电位线,能降低消除暖气片电击伤害风险,否则,就起不到这样的作用。
此外,验房师还发现地暖压力系统没有压力表,无法明确地暖是否存在渗漏问题。“现在新交付的房子都应该带有地暖系统压力表,能够让业主了解到地暖系统是否打压试验、有无渗漏,而且压力表数值不能低于0.4兆帕,建议业主找物业或者开发商询问一下。”验房师说。
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