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信贷趋紧影响成交量
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新闻 时间:2021年10月21日 来源:半岛都市报
岛城多位业内人士认为,下半年岛城二手房成交量急剧下降,主要受楼市调控大环境的情况。“目前全国范围二手房成交情况都不理想,尤其是北京、上海、广州等一线城市,新房本身就少,二手房占比比较大,所以经纪人的收入基本依靠二手房的成交。二手房市场现状如此,加上这些城市生活成本很高,大量的经纪人转行。青岛虽然二手房比例不如这些城市大,但对于一些专门做二手房的门店来看,这样的行情也很难生存,所以到春节前,预计会有不少门店选择闭店,会有不少经纪人转行。”岛城楼市分析专家张斌说。
青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩认为,信贷趋紧是造成下半年岛城二手房成交量走低的直接原因。据记者了解,今年年初,央行和银保监会曾发布过一则《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,为房贷设置了两道红线。其中第二道红线便是对“个人住房贷款占比”作了规定:大型银行不得超过32.5%,中型银行不得超过20%,小型银行不得超过17.5%……“据了解,由于上半年二手房成交量不错,基本将岛城各大银行的个人房贷用得差不多了,有的银行还超额了。所以进入下半年,各银行纷纷扎紧了‘钱袋子’,贷款难自然会直接影响成交量。”
刘倩倩认为,目前“房住不炒”已成为一种共识。所以房东的预期也不再像以前一样高了,购房者也不再期待房价有过大的调整。未来市场会更加趋于平稳。
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