生意不好做,租金给一半?
市民将买来的公寓租给酒店后被减租,维权遇难题
作者：王洪智
新闻 时间:2021年03月01日 来源:半岛都市报
■律师 承租人无权单方 减少租金支付
半岛全媒体记者 王洪智
“我们自己买的公寓租给酒店,但是酒店告诉我们,因为疫情原因,他们只能给一半的房租,我们接受不了。”近日来自城阳的多位业主拨打半岛热线96663反映了此事。
讲述>>>
购买公寓租给了酒店
据薛先生介绍,几年前,他购买了天一仁和财富中心的公寓,按照当时售楼处的说法,买房后售楼处可以帮着业主联系酒店,将公寓租出去作为酒店的房间。2018年,薛先生购买了公寓,并将公寓租给了四季格兰酒店,他一个月能得到1700元的房租。
然而,2020年突如其来的疫情,酒店业务受到很大影响。因此酒店方面告诉业主们,要求业主减免部分房租,当时业主们并不同意,但是最终不了了之。业主们本以为吃点小亏就算了,但是矛盾再次出现。
业主>>>
未同意却被“减租”
据薛先生介绍,当时他们与酒店签了三年的合同,今年4月租房合同到期。正常情况下,每月的15日是房租打款日。但是2月初的时候,业主们接到酒店的电话,被告知2021年1月份和2月份房租将只给一半。“他们说是因为疫情,酒店业务不好做,今年1月和2月的房租减半。”薛先生等人表示,对于酒店单方面说法,业主们并不认同。“我们打电话问酒店,酒店一直推脱不给答复,只说让我们等着。”薛先生说。
酒店>>>
要等2月房租发放了再说
2月28日,半岛记者致电四季格兰酒店相关负责人张经理。张经理表示,“好像是这么个事”,公司说之前通知过业主,公司营业情况一般,加上现在刚过年,房租很难全额支付,建议等到3月15日房租打款日,看看2月份房租发放情况,如果公司正常付房租,他们再跟业主协商,如果无法全额支付房租,业主不同意房租减免,业主可以通过其他途径维护自己的权益。
对此,记者采访了山东川佳律师事务所张宝清律师。张宝清律师介绍,酒店方面与房主经协商一致签订房屋租赁合同,即具有法律效力,各方均应按照租赁合同的约定执行。酒店方面使用租赁房屋,应当按照约定的时间和价款及时偿付房屋租金。在出租人与承租人未就租赁价款达成变更协议的情形下,承租人应当继续按照租赁合同约定价款支付租金,其无权单方减少租金的支付。至于酒店方面称因为疫情原因而减少租金,该理由没有法律依据和合同约定。“双方可就争议事项协商解决,协商不成的,可以向人民法院起诉。”张宝清律师说。
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