半岛验房走进中粮祥云,验房师查验出20余处问题
淋浴间石材断裂,还有门扇开裂、瓷砖空鼓
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新闻 时间:2021年01月28日 来源:半岛都市报
验房时间:2021年1月5日
验房公司:魔尺验房
验房地点:中粮祥云
房屋面积:约104平方米
中粮祥云小区位于市北区湖清支路附近,接到了交房通知后,业主就邀请半岛验房团为其新房质量进行把关。1月5日上午,记者同魔尺验房的专业验房师一起来到中粮祥云小区。此次检验的这处新房为精装修交付,面积约为104平方米。经过1个半小时的仔细查验,验房师发现房屋存在墙面污染、墙体开裂,瓷砖空鼓打滑、淋浴间石材断裂、门扇划伤破损及色差、窗户打胶收口不严、厨房推拉门无缓冲、橱柜噪音大等在内的20余处问题。针对以上验房师提供的验房报告,业主已联系开发商进行维修调整。
卧室门扇开裂,多处划伤破损
验房师从入户门开始进行查验,发现入户门有2处划伤,门锁还有些歪斜,厨房的推拉门没有缓冲,来回关门的时候稍微用点力门与框碰撞的噪音就会很大,另外,推拉门有多处划伤,拉门侧面门框也有几处划伤的现象。
在对室内开发商配置现有的家具陈设进行检查时,验房师发现厨房的橱柜有两扇门,关门时噪音较大,需要调整维修,书房的柜子有几处污染的地方,还有一处破损比较明显。验房师指出,业主家精装房的门扇都存在一些类似的问题,例如卧室门、卫生间门均有划伤破损的问题,主卧室门和书房的门扇均有局部色差不一的问题,南卧室的门扇和北次卧也都有门板开裂的情况,开裂的问题就稍微严重一点了,需要修复的工序比较多。
6处空鼓砖,淋浴间石材断裂
随后,验房师又使用响鼓锤对室内的瓷砖空鼓情况进行了仔细检查,在此过程中,通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音不同,就能判断是否有空鼓。验房师共检查出6处空鼓砖。其中,有5处位于卫生间,1处位于厨房。
针对空鼓的维修方法,验房师也给出了他的意见。“一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师称,尤其卫生间空鼓的问题,无论何种维修方法都要注意不要破坏防水层。
除了空鼓的问题外,卫生间淋浴间的地面石材出现了断裂,记者注意到,整块石材从左至右有一条很明显的长裂纹。细心的验房师还发现过道处瓷砖打滑严重。“现在怀疑过道地面铺设的瓷砖同客厅内铺设的不是同一批次,有些许瓷砖色差,建议联系开发商查看一下,具体的打滑问题是什么原因。”验房师说。
墙面多处开裂、有污染及粗糙
验房师称,室内墙面油工存在的问题较多,主要的问题是存在墙体裂缝,墙面污染及面层处理粗糙的情况,墙面顶角开裂的问题,分布在玄关处、客厅以及主卧室和次卧室等多处地方,墙面污染的问题在玄关处和主卧室墙面表现的较为严重,再就是墙面划伤开裂的问题,是在客厅沙发墙的位置,此处也有顶角粗糙开裂、墙面污染的多个问题。
另有几处细节问题需要进行维修调整。“厨房顶面检修口未安装,卫生间水龙头收口不严,灯开关面板脱落,主卧室插座面板收口不严,次卧室射灯面板开关灯的时候接触不良、书房窗户打胶收口不严等。”验房师补充道。
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