半岛公益验房团走进崂山区鲁德海德堡验房,发现——
空鼓最长1.2米,排水立管缺阻火圈
作者：江海峰
新闻 时间:2019年09月19日 来源:半岛都市报
文/图 半岛记者 江海峰
验房时间:8月29日
验房地点:崂山区鲁德海德堡
验房单位:安信宜居验房
近日,市民王女士致电半岛公益验房80889624,想请青岛安信宜居验房环保工程有限公司的验房师为其位于崂山区鲁德海德堡一期的一套185平方米的毛坯房进行验房。8月29日,记者跟随验房师房旭良一起来到该项目,经过2个半小时的查验,发现入户门外墙面、餐厅北卧等位置有多处空鼓,面积最大的约为1米×0.5米；同时,验房师发现餐厅窗户密封胶脱落,且缺风撑；厨房排水立管上方缺阻火圈。
室内外现多处空鼓,面积最大约为1米×0.5米
8月29日,记者跟随验房师来到鲁德海德堡项目,业主王女士的房子是一套小高层住宅,验房师房旭良表示,室内空鼓比较严重。“一般来说,没有空鼓的地方,敲击上去的声音比较小且清脆；有空鼓的地方,声音则比较闷且有回音,听上去像打鼓的声音。打鼓的声音越明显,说明空鼓越严重。”房旭良向记者和业主解释着,一边在入户门外两侧墙面画了几个圈,并分别写上“空鼓”的字样。随后,他又在餐厅西墙面发现一处面积较大的空鼓,面积约为1米×0.5米。第三处面积也比较大,位于走廊南侧墙面下方,面积约为1.2米×0.15米。
在查验过程中,验房师房旭良还发现,室内存在多处裂缝,分别位于餐厅窗户下方墙面、主卧西墙下方和南中卧东北角地面等处。
窗户密封胶条脱落,且缺风撑
在查验门窗工程的过程中,验房师发现,该处房屋也存在不少问题,比如入户门关闭后不严实,门锁开关松动,门框下方无密封胶条等。其中比较严重的便是餐厅窗户的密封条已脱落。“这种情况下,一旦到了冬天,玻璃和窗户间的缝容易进风,容易影响室内温度,建议业主找开发商更换密封条。”房旭良说。同时,房旭良在餐厅窗户处发现窗户打不开的情况,而且有一扇窗户的风撑均未安装。“风撑的作用是将窗扇根据需要开启到一定的角度,限制窗扇因为风随意摆动,将窗扇限位固定起来,以免大风天气窗扇晃动,窗玻璃被震碎。这个窗户是北向,到了冬天刮北风的时候,窗户如果打开,很容易出现玻璃被震碎的情况,玻璃万一再从高空掉下,很容易砸伤路人。建议业主联系开发商来安装。”房旭良说。
另外,验房师发现该处房屋阳台推拉门的钢化玻璃夹层内有异物,而且玻璃有划痕和破损点。“这说明玻璃质量有问题,建议业主联系开发商更换。”房旭良说。
厨房排水立管顶端无阻火圈,有安全隐患
在检验厨房时,验房师发现,厨房的排水立管顶端没有安装阻火圈。“依据《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》5.2.4高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或者防火套管。”他解释道,一般来说,当发生火灾时,火势沿着排水主管往上走,火灾发生时阻火圈内的芯材受热迅速膨胀,挤压管道,在较短时间内封堵管道穿洞口,阻止火势沿洞口蔓延。如果没有阻火圈,那么一旦发生火灾,楼上就会很危险。王女士的房子位于顶层,如果上面就是火灾时人员疏散屋面,没有阻火圈的情况下,如果发生火灾,火会蔓延至疏散屋顶面,也有安全隐患。
说完,房旭良告诉业主王女士,找开发商安装阻火圈时,一定和楼下的邻居知会一声,让他们也看看有无安装阻火圈,这样才能保证自己家和楼下都安全。
拨打80889624预约免费验房
半岛公益验房自推出以来,深受岛城市民的欢迎,目前第二季正在火热进行中,报名工作也在持续开展。
参与过公益验房的市民,也都在三四个工作日后,陆续收到了验房报告。安信验房的验房范围几乎涵盖整个青岛市,只要是新房,都可以报名参与查验。此外,验房业主只需将此文章转发朋友圈且同意记者全程跟进采访,并将验房过程刊登在半岛都市报和“半岛新闻”客户端上。
报名业主可以获得:1.全程免费验房服务(验房服务价值700～2500元不等)2.出具专业验房报告一份。
报名方式:拨打80889624预约验房。
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