上月岛城新房成交10956套
环比上涨164%,同比下滑38.04%,西海岸新区成交最多
作者：于红靓
新闻 时间:2019年04月03日 来源:半岛都市报
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半岛记者 于红靓
3月岛城气温回升,楼市也明显“回温”。据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交10956套,环比上涨164%,同比下滑38.04%。其中,新建商品住宅成交9195套,环比上涨157.78%、同比下滑37.08%。从各区市成交情况看,西海岸新区、城阳、胶州占据成交榜前三位。业内人士分析,从“金三”新房成交数据来看,楼市回暖态势明显,预计4月还会延续这种热度,而据粗略统计,本月岛城超过30盘入市加推。
3月新房成交环比上涨164%
据青岛锐理数据统计,上月岛城新房成交10956套,环比上涨164%,同比下滑38.04%；成交总面积超127万平方米,环比上涨163.11%,同比下滑36.31%,新房成交均价13801元/平方米。
从新房月度成交数据看,3月岛城楼市升温明显。2019年前俩月,岛城楼市成交有限,1月新房9322套的成交数据,为近3年岛城最低的开年月成交值；进入2月,楼市继续降温,加上春节假期的影响,当月新房仅成交4150套,环比下滑超50%,同比下滑也近50%；进入3月,下滑趋势出现逆转,3月岛城新房成交超万套,环比上涨超100%,但需要注意的是相比于去年同期,仍是下滑状态。
从新房成交区域来看,西海岸新区、城阳区和胶州市排在榜单前三位,占总成交量的62.51%。其中,西海岸新区新建商品房成交3243套,位居榜首；排在第二位的是城阳区,新建商品房成交2285套；紧随其后的是胶州市,新建商品房成交1323套,排在第三位。除此之外,平度市成交1232套、即墨区成交1201套、莱西市成交542套、市北区成交448套、李沧区成交345套、崂山区成交281套,市南区成交56套。
从各区市新房成交的环比变化来看,上月,岛城各区市新房成交均呈现环比上涨的状态,上涨最明显的平度,上月新房成交涨幅超过300%。
西海岸新区成交占比近三成
上月新建商品住宅成交9195套,环比上涨157.78%、同比下滑37.08%；成交面积超111万平方米,环比上涨158.50%、同比下滑33.33%,新建商品住宅均价13613元/平方米。
从新建商品住宅成交的区域分布来看,西海岸新区、城阳区和胶州市占据成交榜前列,占总成交量的70.64%。其中,西海岸新区新建商品住宅成交2728套,位居首位,约占总成交量的29.67%；紧随其后的是城阳区,上月城阳区新建商品住宅均成交1822套；上月胶州市新建商品住宅成交1226套,排在第三位。除此之外,即墨区新建商品住宅成交1141套、平度市成交1091套、莱西市成交535套,市北区成交303套、李沧区成交186套、崂山区成交159套、市南区成交4套。
从各区市新建商品住宅成交的环比变化来看,除市南区外,上月岛城其他区市的新建商品住宅成交均呈现上涨趋势,数据显示,上月市南区新建商品住宅成交下滑50%。
市场方面,从商品住宅的销售面积来看,上月排在前三位的楼盘分别是位于高新区的中欧国际城、位于西海岸新区的红星天铂和凭海临风；从商品住宅的销售总金额来看,排在前三位的楼盘分别是位于高新区的中欧国际城、西海岸新区的红星天铂和崂山区的青铁华润城；从成交套数来看,上月,中欧国际城、红星天铂、凭海临风排在前三位。
4月超30新盘入市或加推
进入4月,岛城楼市推盘量明显增加,据粗略统计,4月青岛楼市预计超过30个新盘将入市,主力产品涵盖住宅、别墅、写字楼。其中,西海岸新区、城阳区依旧是主力,预计各有超过10个新盘入市或加推,值得关注的是,主城区也将有3个新盘入市,集中在崂山和李沧。
据了解,4月份主城区预计有3个新盘入市,李沧1个、崂山2个,市南、市北暂无新盘。李沧区青岛印象湾预计4月有新房加推,户型面积83～113平米；崂山区海尔地产翡翠云城预计4月加推,主力产品为户型面积143～148平米的高层住宅和178～237平米的洋房；另外,位于崂山区的青岛佳源华府预计4月底有加推动作。
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上月百城住宅
62个城市环比上涨
《经济参考报》4月2日刊发题为《3月百城住宅均价环比涨幅小幅回升》的报道称,4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较2月扩大0.14个百分点。根据中指百城价格指数系统对100个城市新建住宅的全样本调查数据,3月,从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与2月持平。3月,价格环比上涨的城市数量增加6个,其中涨幅在1%以上的城市有12个；价格环比下跌的城市数量减少3个,其中跌幅在1%以上的城市有1个,较2月减少1个。
同比来看,3月全国百城住宅均价较去年同期上涨4.43%,涨幅较2月收窄0.19个百分点。按中位数计算,全国百城住宅价格中位数为9168元/平方米,环比上涨0.30%,同比上涨7.71%。此外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为26813元/平方米,环比上涨0.15%,涨幅较2月扩大0.11个百分点；同比上涨2.25%,涨幅收窄0.01个百分点。中指院相关负责人分析表示,从市场表现来看,3月开发企业推盘节奏明显加快,重点城市供给量有所回升。需求方面,市场整体去化效果较好,重点城市整体成交量有所回升。价格方面,百城住宅均价环比涨幅小幅扩大,但大多数城市价格变化仍在1%以内。该负责人认为,楼市调控主基调仍保持稳定。 据新华社
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土地市场整体下行
供求两端同比缩水
中国指数研究院1日发布的1～3月中国300城市土地市场交易情报显示,一季度土地市场整体下行,供求两端同比缩水,出让金同比降两成,楼面均价及溢价率均同比下降。报告显示,一季度,一线城市加大土地供应量,供求双涨,但高溢价率拿地的情况明显减少。受调控政策影响,一线城市整体溢价率低于其他各线城市；二线城市供应量同比基本持平,成交量价微降,出让金同比降逾一成；三四线城市土地供应节奏放缓,供求两端下行,各项指标较去年同期平稳下降。从供应情况来看,1～3月全国300个城市共推出土地5895宗,同比减少5%；推出土地面积25204万平方米,同比减少7%,其中,住宅类用地1932宗,同比减少1%；推出土地面积9145万平方米,同比减少5%。从成交情况来看,一季度成交量下行,宅地成交量同比降逾一成,二线及三四线城市成交量同比均下降。
1～3月,全国300个城市共成交土地4891宗,同比减少14%；成交面积20686万平方米,同比减少14%。其中,住宅用地1503宗,同比减少13%；成交面积7521万平方米,同比减少11%。从土地出让金来看,一季度出让金同比降近两成。从成交价格来看,1～3月,全国300个城市成交楼面均价为2176元/平方米,同比下降3%。其中,住宅类用地成交楼面均价为4177元/平方米,同比上涨4.9%。 据新华社
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