30余新盘本月上市 市场观望情绪渐浓
作者：江海峰
新闻 时间:2018年11月15日 来源:半岛都市报
半岛记者 江海峰
今年的金九银十,在一片黯淡中落幕,不少开盘项目去化情况并不理想。如今,11月份已过半,据不完全统计,本月将有近30个楼盘推出新产品,集中在胶州、西海岸和城阳等地,主城区仅5个楼盘有新动向,主要推中高端产品。但记者在采访中了解到,进入下半年后,岛城不少楼盘的蓄客情况并不理想,因此出现“计划赶不上变化”推迟开盘计划的情况并不鲜见。在这种情况下,购房者的观望情绪越来越浓厚,有的正在期待真正的房价优惠,有的则干脆放弃或延持购房计划。
30余楼盘推新
主城区主要面向改善人群
据不完全统计,11月岛城将有30余个楼盘推新品,主要集中在辅城区和近郊区域。其中,胶州即将上市加推的7个项目主要集中在中心城区、少海片区和胶州开发区热点板块。位于中心城区周边的有保利西乡月和兴源巴黎城项目,均为高层和小高层产品；位于少海片区的保利叁仟栋将推176套宽景洋房,建面在123~133平方米；位于胶州开发区的远洋御城预计加推500套新房源,户型面积为89~125平方米,预计均价10000元~11000元/平方米。
作为推盘大户的西海岸,11月也将有7个新盘入市,其中比较引人注目的便是中铁青岛世界博览城,预计11月下旬推出1700套房源,涵盖小高层、洋房和别墅；同时K2海棠湾项目预计将加推80~124平方米的小高层和111~131平方米的洋房；另外,银盛泰博观星海即将推出联排和双拼别墅,户型为210平米和280平米,毛坯交付。
城阳11月预计推盘的项目中,有3个位于高新区,包括中欧国际城、世茂璀璨珑园和领秀珊瑚湾。其中中欧国际城预计推出C5地块,建面约115~164平方米；世茂璀璨珑园预计推出建面105平方米和120平方米的装修高层；领秀珊瑚湾预计11月底加推建面105~142平方米高层、小高层和洋房,均为精装修交付。
11月即将推盘的项目中,有5个来自于主城区,主要为中高端改善类产品。具体来看,位于李沧区的全新盘绿城晓风湖畔预计本月开盘,规划为4层电梯洋房,面积从140~180平方米之间；青岛印象湾将推部分建面为85平方米和110平方米的产品。再来看市北区,保利天汇将推出建面110~140平方米的高层房源；金沙中粮祥云即将加推项目高层,建面为105平方米和117平方米,起价22000元/平方米。另外,位于崂山区的山钢东部新天地,预计11月加推平层公寓。
蓄客堪忧开盘延迟
购房优惠重现
有业内人士认为,相较于往年,11月份的开盘数量还是比较可观的。那么,目前的市场状况如何?新开的楼盘销售情况会如何呢?
近日,记者经过咨询和走访岛城多家楼盘后了解到,不少楼盘的蓄客情况十分堪忧。位于即墨的某别墅项目一名置业顾问告诉记者,原本打算在11月份推一部分别墅产品,但因为蓄客不理想,只能少开一部分产品。而位于西海岸的某楼盘原本打算11月份之前开盘的洋房产品,因迟迟拿不到预售,只能一拖再拖。“好容易这个月可以上新了,但眼看市场冷下来了,售楼处里现在来的人里,一半是只看看的,估计开盘了也不好卖。”上述西海岸楼盘的一名置业顾问表示。
位于城阳区的十分热销的某楼盘一名置业顾问告诉记者,因为所在板块比较热门,而且产品定价并不高,所以每次开盘都吸引不少购房者前来。“但仔细筛选一下,前来报名的人群中,有不少是一家人重复报名的,目的是为了提高摇号率。实话实说,从今年下半年起,我们能明显感觉到售楼处客流量变小,不知道明年会怎么样。”
在市场上,许久不见的购房优惠重出江湖。如刚刚过去的双十一,岛城就有十余个楼盘推出购房优惠活动,包括秒杀、特价房、送车位等形式,如位于城阳丹山板块的鑫江桂花园,在售的120~135平方米的洋房,首付仅30万起；位于崂山区的海信依云谷,打出“别墅节购别墅,最高优惠100万元”的招牌。
钱够了,房却不想买了
都在等实在的优惠
在不少购房者看来,售楼处的逐渐冷清,使得他们的观望情绪又浓厚起来。
市民吕先生告诉记者,去年春节前,他相中了位于城阳区某楼盘的一套高层,但开盘时要求全款优先,这一要求直接把他摒弃在外。在等待了近一年后,他终于迎来了这家楼盘的再次开盘。“前几天我去售楼处看了看,人并不多,置业顾问比以前热情多了,表示交最低首付就能买到房,但我突然就不想买了。依这种形势看,真正的优惠和降价为期不远了。”吕先生说。
另一位市民高先生则表示,手里有点闲钱,原本打算在胶州或即墨比较热点的区域投资一套房,今年上半年直接“抢”不上。今年下半年开始,这些区域不少楼盘的房价开始出现松动,身边几位买过房的朋友劝他暂缓计划。“有朋友说,一般市场不好时,近郊片区的楼盘会先开始降价,所以我一直在等这一天。”高先生说。
那么,刚需人群又是怎么想的呢?市民于先生最近一直在看婚房。他告诉记者,尽管不少朋友告诉他,可以再等等,但婚期逐渐临近,实在等不得。“最近看了不少楼盘,正在对比价格,谁家先出实在的优惠,我就先买谁家。”准备买第一套房的市民张女士也表示,身为刚需,更加在乎房价,因此楼盘的优惠对他们来说,显得尤为重要。
降价一般先从近郊开始 主城松动可能性小
有业内人士表示,一般来说,每年到了这个时候,大部分一线房企已经完成了全年销售任务的90%以上,甚至行情好的时候,可以全部完成。“以今年来看,岛城不少一线房企已经完成了大部分任务。所以对他们来说,11月和12月的销售,只要不会太难看,就没什么问题。但一些中小型房企的日子就没有这么好过了。”该名业内人士解释说,一般来说,中小型房企主要拿地范围集中在近郊片区,这些片区由于土地供应量大,房源往往容易集中上市,因此遇到行情不好时,销售遇阻的情况便比较明显。
岛城著名楼市分析专家张斌表示,在楼市调控不放松的情况下,价格松动一般会从近郊开始。“现在即墨、胶州等地就有一些楼盘开始出现降价了,主要是因为大量的投资者撤离,市场遇冷。相形之下,主城区楼盘由于供应量较小,配套成熟,价格松动的可能性并不大。所以想在主城区买房的,还有那些着急入住的,就不要等了,年底上车反而是个好机会。”张斌说。
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