来自业内人士的租房建议:
第一次租房,警惕遇到“二房东”
作者：冯晶
新闻 时间:2018年06月21日 来源:半岛都市报
一居室小户型精装较受“富租”族青睐。(资料图片)
半岛全媒体记者 冯晶
6月份,一年一度的大学毕业季再度来临。在此情况下,住房租赁市场开始逐步升温。对于大多数初入社会的大学生来说,租房是毕业后的一件大事,面对眼花缭乱的租房市场,如何才能找到价格合理的出租房?看房应该重点关注什么问题?签合同应当注意哪些细节?一起来听听业内资深人士的建议。
找正规中介尽量避开“二房东”
“在找房源这个问题上,有多种选择,既可以自己找,也可以通过中介,也有很多年轻人喜欢通过网络找房子,租房时基本没有正规协议,甚至只有一张纸,虽然可以节省一部分费用,但是很没有保障。出于安全考虑,还是建议找正规的有资质的中介机构,签正规的租赁合同。”业内人士张斌建议说。无论采取哪种方式,租客都要先了解意向地区的租房市场均价。“租客把租金给了二房东,结果二房东带着钱走了这种情况并不少见。所以,租房时要尽量避开‘二房东’,法律上,二房东如果将租赁房转租,必须要经过原房主的同意或承诺,否则无效。”
签合同落实到屋内每样物品
那么如何才能保证租房时遇到的是“房东”而不是“二房东”呢?“首先要验证房东身份,仔细查看房屋产权证、房东身份证,核对姓名与屋主是否一致,住房为何种产权,确认房东与产权人的关系,是否得到产权人的委托出租。其次要看清合同再签字,写明合同双方的姓名、住址、个人情况、房屋确切位置,简要说明房屋的基本情况,如墙面、门窗、厨房灯区域的装修情况和家用电器的状况,越仔细越好。尤其是电器,要在租房前试好,有问题尽早提出。
再次,要写清楚细节,分清双方权利义务,水电气网电视费一般由租客负责,家电维修、常用家具一般由房东负责,要明确这些费用是否包含在房租内；如果想对房子实施改造,一定要得到房东的允许。其次,房子的水电费、物业费要交接好,避免有租赁前欠费的情况,以免引起纠纷。”业内资深人士张斌介绍说。
对租金预算心中有数
“我两年前毕业的时候,租的是同学姐姐家的房子,所以没太费什么周折。我和一个大学同学两个人住,房租一月一交,每个人800块左右。所以没有感到太大的压力,如果是根据市场上‘押一付三'的行情,肯定是需要家里帮我付,自己刚毕业没那么多钱。所以,我建议刚毕业的同学,对租金要精打细算,尽可能和志同道合的同学一起合租,一起分摊水电费,减少开支。”在市南区一家外贸公司工作的赵小姐说。
“在一个城市打拼,除了工作你租下的房间就是你待的时间第二长的地方,在租房前充分了解房子周围的交通状况、小区的环境等,综合考虑选择对自己来说性价比最高的房子,才能提高生活幸福感,通常情况下新装修的房子、有漏水的房子、3层以下没有安装防盗窗户房子,都要特别注意,安全还是第一位的。”从事房屋中介工作的业内人士苗女士说。
“现在的租房市场都是‘押一付三’,也就是说一次性要交相当于4个月的租金,租期最短3个月起,有些热门区域房东则希望租金一次交半年的,所以预算有限的情况下,找房子前一定要考虑清楚你最看中的因素是什么,如果不想上下班在路上耗费超过一小时,那就租在公司旁边,现在有了地铁,也可以租住在稍微远一点的地方,只要是交通方便即可。等青岛地铁有了四条五条之后,市场会比较平衡,大家选择租赁的区域就会更加分散,不会都集中在浮山后、新贵都或者八大湖这样的区域。”业内资深人士张斌说。
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