关于房龄,“满五唯一”也不容忽略
关于二手房的房龄这里有一些是你不知道的
作者：丁霞
新闻 时间:2017年11月10日 来源:半岛都市报
关于房龄,市民可以到不动产交易中心查询再计算。
半岛全媒体记者 丁霞
据相关资料显示,在今年10月份青岛市的二手房成交量中,西海岸新区的二手房成交量继续占据冠军宝座。在二手房交易中,“房龄”是现在买房者比较关心的一个话题。一方面,房龄会与房子的新旧程度与居住环境及感受相关。另一方面,还有很重要的一点是许多政策都与房龄有关。比如贷款年限,无论商贷还是公积金贷款,贷款年限都要看房龄,越新的房子能贷的时间就越长。但很多购房者对房龄的理解并不准确,对于“满五唯一”的理解也不尽相同。近日,半岛记者从青岛西海岸新区的多家中介了解到关于“房龄”的诸多问题。
何为“满五唯一”?
记者在采访中了解到,有人不了解“满五唯一”指的是卖家还是买家,这个概念具体针对的是售房者还是购房者?“‘满五唯一’指的是卖家,想要出售房产的人所具备的条件。”西海岸新区的一家房产中介工作人员说。
“满五唯一”的房子在缴税时免征个税,是个比较大的税种,所以关注房子是否“满五唯一”的人比较多。许多购房者以为“满五唯一”中的“满五”是房龄的满五,其实是不准确的。而是指房产证登记日期或者契税缴纳日期满五年。“唯一”是指家庭名下唯一住宅。“满五与唯一必须同时具备才符合‘满五唯一’,才能享受免征个税。”该中介工作人员介绍,“我2010年买了一套房子,到今年房子已经‘满五’了,但我对象名下也有一套房子。所以我这套2010年的房子不符合‘满五唯一’。也就享受不到相关的优惠政策。”
房产证上的日期要留意
那么该如何计算房子的房龄,能够更清晰房子的使用时间。“计算房龄应该比较简单吧,看看房产证上的日期就可以。”市民王先生说,一些多次转让的二手房除了要看清楚房子最后一次交易的时间,还要明晰房子最初登记的时间。
“房产证上的日期有两个,一个是房屋建成年代；一个是房产证登记日期。”房产中介工作人员说,要看好房产证上的登记日期,尤其是多次转让的二手房,每次交易过户后都会变更房产证,房产证上会显示最近一次过户的登记日期。中介相关工作人员介绍,如一套2005年的房子在2016年进行了交易,新房产证上的日期会显示2016年,但是房子的实际房龄已经超过了10年。
如何确定房子的房龄
“关于如何知道想购买房子的准确房龄,除了看房产证外,我还靠朋友打听。”市民邹女士说,想要买适宜的二手房,房龄是一个重要因素,关乎到后期居住的舒适度。房子时间长了,修补也是让人头疼的事情。
据业内人士介绍,确定房子的房龄,即房子的真实年限有一些可行的办法。如观察房屋内外结构,要注意刚刚粉饰过的墙面,很有可能是为了出售而翻新。屋内如果近期装饰过,可进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难改,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。多方打听收集信息,如找一些靠谱的中介公司打探房源的信息,还有就是向周围的老住户打听。“但比较有效的方法还是要根据不动产权证上的房屋建成年代计算房龄；去房屋所辖地的不动产交易中心查询房屋建成年代,再计算房龄。”该业内人士说。
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