三位购房者买房等贷背后:
买房一犹豫,压力更大了
作者：江海峰
新闻 时间:2017年08月17日 来源:半岛都市报
市场上已有不少二手房要求一把付清。
文/图 半岛全媒体记者 江海峰
自从岛城加入楼市调控的大军后,房贷市场持续加码。短短半年时间,各大银行的首套房贷利率折扣就从基准利率的8.5折到在基准利率基础上上浮5%。在这个过程中,最受伤的莫过于那些兴冲冲准备“上车”的购房者们。有的因为利率上浮每月要多还数百元,有的因遭遇全款而不得不放弃购房计划。今天,让我们一起走进这个人群,听听他们的买房贷款故事。
故事一:观望大半年 每月多还近600元
市民刘先生最近常常感叹的一句话就是:“一步跟不上,步步跟不上。”因为两年多的时间里,他眼睁睁看着房贷利率降了又升,却一直没能如愿“上车”。
2015年6月底,位于市南区的中城嘉汇项目开盘,当时打出13600元/平方米的起价,在周边每平方米一万六七二手房之间显得很乍眼。刘先生向记者坦言:“当时确实心动过”,然而,因为当时手头资金有限,加上银行的房贷利率折扣普遍在9.5折,他感觉可以“再等等”。然而,一直等到2016年底,岛城开始有银行对首套房贷利率实施8.5折优惠时,他仍然没能买上房,原因就是:这个项目的房价早已不是开盘时的模样,刘先生手头不多的购房资金令他更加捉襟见肘。
时间来到2017年,伴随利率折扣8.5折的优惠,一季度岛城新建商品房成交47722套,成交面积为5165230.9平方米,同比分别上涨58.06%和61.47%。而与之伴随的,是房价的水涨船高。刘先生告诉记者,3月份出台调控政策后,就一直等着市场降温,想等下半年再入手,但现在来看,好像时机还是不对,因为首套房的首付比例从20%提高到30%了,而且房贷利率也不断升高,压力又大了。
“短短半年多的时间,银行的首套房贷利率从基准利率的8.5折到在基准利率基础上上浮5%。以我贷款100万元,按等额本息方式还款30年计算,现在要比之前每月多还将近600元,30年下来,我要多还21万元!想想太吓人了!”刘先生告诉记者,今年怎么也要“上车”,不能再等了。
故事二:贷款要等两三个月 怕到时市场再生变动
与刘先生不同的是,市民陈先生在买房这件事上可谓十分果断。从开始看房到定好房源,他只用了一个周的时间。“虽然之前我一直没看房,但在半岛购房俱乐部的微信群里,一直看着大家讨论房贷利率的变化,感觉越来越紧,再不买,真的要多花不少钱。”
一不做二不休,上个周,陈先生与市北区某楼盘签订了购房合同,目前已将贷款申请提交至相关银行。“提交申请时,银行的工作人员说,他们针对首套房执行基准利率的1.05倍,但要两到三个月才能放款,我怕到时利率又上升。要是银行直接称没额度了,我又该怎么办?”
据记者了解,购房者拿到的首套房贷利率究竟是多少,不是以提交申请的时间为准,而是以银行上报系统的时间为准。“如果客户提交申请时,还能执行基准利率,但我们提报系统时变成了基准利率的1.05倍,就只能按后者来算。”岛城某商业银行一位信贷经理说。他同时表示,从目前的情况来看,各大银行下半年的额度都不多,很可能第四季度会出现大面积银行停贷的情况,到那时,购房者就不一定能有机会贷款了。
故事三: 换房遭遇贷款难 卖一买一时间难把握
目前在岛城的购房大军中,有不少改善类人群。市民赵先生便是其中一位,但不幸的是,因为银行房贷审批难,他最近被换房问题搞得头昏脑胀。
赵先生告诉记者,他目前名下有两套房,一套位于东李片区的万科生态城,目前一家三口住在里面；另外一套是几个月前刚买的二手房,但签订的合同是今年10月份卖家才腾出房。最近,他想卖掉东李这套正在住的房子,给孩子换套学区房,相中了李沧区绿城西子公寓的一套二手房。但郁闷的是,中介告知他,近期银行贷款比较麻烦,如果买了房的话,很有可能贷款要拖数月。
“我现在就很纠结。绿城这套房子我很满意,但是如果贷不下款来,我就没法买。而且现在这种情况,转手万科生态城的房子也比较困难,因为对方贷款困难,解押时间就拖得比较长。”赵先生说,如果卖一买一的过程中,时间把握不当,很有可能就掉空里。“如果我先卖了房,绿城的房子贷款难批,那10月份之前,我就没地方住了；如果不卖万科的房子,就先买绿城的房子,我就没那么多钱付首付。”赵先生无奈地说。
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