限购3个月,购房者置业方向悄然改变
辅城区和郊区备受关注,被限人群由买改租
作者：江海峰
新闻 时间:2017年06月15日 来源:半岛都市报
半岛全媒体记者 江海峰
受“三湾三城”的规划影响,伴随“3·15新政”、“3·30新政”的落地,岛城不少市民的置业计划发生了变化。据半岛全媒体记者调查了解,目前不少购房者的置业需求开始外溢,十分看好辅城区和郊区,还有一部分人则干脆将置业计划放缓,租起了房。
据青岛锐理数据统计,今年1季度,青岛市新建商品住宅共计成交40754套,青西新区、胶州市和城阳区位列前三名,分别成交11983套、6848套和6257套。对此,有业内人士表示,青岛新机场、地铁的建设以及各种配套设施的完善,吸引了不少置业者将目光投向辅城区及郊区。
三年前,市民方先生被所在公司调到了外地工作,当时的买房计划便暂时搁浅。最近,他返回青岛,购房事宜便再次提上日程。“这两三年来,青岛楼市变化很大,由于手头资金有限,我的置业规划只能往外延伸。当然,我个人也十分看好辅城区及郊区的发展,像现在的城阳区,已经聚集了万科、龙湖、鑫江等很多大型房企,开发的住宅也十分宜居。感觉以后的升值空间应该不小。”
市民于小姐则十分看好红岛和蓝色硅谷片区。“这两个区域都是政府大力发展的区域,目前正值上升期,以后各种高新技术企业入驻后,会有一大批高新技术人才进来,区域的整体素质会很高。”
受“3·30新政”的影响,目前,不满2年的房源已退出市场。一些2年内房源较多的区域,如浮山后、东李、新都心、滨海新区等,二手房门店的房源上新量减少了一半。因此,不少中介鼓励房源不满2年又急需钱的房东以租代售。平安好房运营总监张斌表示,有些中介公司甚至拿出一半的人员专做租赁市场。
这使得青岛的租房市场呈现出比较活跃的状态。一方面,房源增加了,一方面,一些被限购的人群也由买改租了。
市民秦先生告诉记者:“我本来卖了手里的两套小房子,打算换一套稍大点的二手房改善一下的,但按现在认贷又认房的要求,我没法贷款了,手头的资金又不够全款付,所以干脆先租着房子住吧。”市民许先生表示,最近自己身边由买改租的朋友并不在少数。“现在房源多了,租房的选择性大了,所以租房住也很方便。另外,新政刚出一个月,需要一个缓冲期,不妨等等市场的变化,再决定买房事宜。”
平安好房运营总监张斌表示,受制于两次新政的影响,不少购房者的计划发生了变化,所以目前不少开发商和二手房房东也处在“观望”状态中。
受“三湾三城”规划的影响,土地出让时,有意识地将市域面积向外扩展,因此推动了不少大型房企将目光锁定辅城区和郊区。“相较于主城区,目前青西新区、城阳区、蓝色硅谷区域的房价较低,比较适合刚需置业者的预期。同时,交通等配套的跟进,也为这部分置业者后期的生活提供了保障。”
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