作者：江海峰
新闻 时间:2017年06月15日 来源:半岛都市报
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半岛全媒体记者 江海峰
2015年9月,山东省住房和城乡建设厅出台《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出将研究制定地方强制性技术标准,2017年城市新建高层住宅将实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅将淘汰毛坯房。据记者了解,“精装交付”一直是近年来青岛乃至山东省内房地产行业的热词,在此之前,也有不少开发商早就走在了精装修交付的前沿,那么在政策的硬性规定下,岛城目前新建住宅市场精装步伐走到哪一步了呢?
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趋势 精装品质化个性化已出现
其实早在上述方案提出之前,岛城不少项目就推出过精装房,比如位于市南区的金茂湾项目和位于市北新都心片区的万科城项目。
方案出台后,岛城新房市场全装修房源比例明显升高,除了普遍实行精装修交付的豪宅和公寓,越来越多定位刚需和刚改的项目也加入精装交付的行列。记者在采访中发现,首先响应号召加入精装交付行列的,大都是品牌房企,如鲁信、万科、保利、世茂、蓝光等,开发的带精装产品的项目分别为鲁信随珠花园、鲁信和璧花园、万科如园、万科未来城、保利中央公园、世茂公园美地云锦、黑钻公馆等。
另外,不少多期开发的项目,虽然前期开发时推的是毛坯房,但自今年开始,推的小高层和高层产品,均带精装,甚至有的楼盘将洋房也打造成精装产品。如中海寰宇天下项目,之前一期和二期均为毛坯房,2017年推出的三期产品,便全部为精装修产品。而保利中央公园,今年3月份起推出的高层产品,也全都实现了精装修。另外,银盛泰香江学府项目,去年开盘所推高层均为毛坯,而于6月份加推出的高层,均为精装修；银盛泰书香嘉苑项目近期在售的高层和洋房产品,也都实现了精装修。
调查 下半年入市项目大都为精装修
一般来说,房地产开发企业从拿地到实现销售,需要至少半年到一年左右的时间。所以,去年年底及今年上半年拿地的房企,便面临着开发的高层和小高层必须精装交付的要求。据记者调查,面对这种要求,岛城开发商普遍采取积极的态度面对。最近新入市的项目,城阳区青特小镇加推的一栋高层和一栋洋房,高层为精装修,主力户型面积89平方米~115平方米；李沧区青岛印象湾一栋高层,共约78套房源,全部精装修,主力户型面积74平方米~115平方米；高新区世茂公园美地新推出三栋小高层,共约132套房源,全部精装修,主力户型面积105平方米~130平方米。
今年下半年即将上市的一些项目,在建设过程中,均加入了精装行列。比如银盛泰今年下半年即将推出的博观系产品,均带精装修,其中,位于胶州的银盛泰博观锦岸项目,所有高层将实现精装修；而位于城阳区的银盛泰博观一品项目,作为城阳区首个全洋房社区,也将实现所有产品精装修。另外,位于新都心片区的保利十九章项目和位于崂山区的华润城项目,预计将于今年入市,所推的高层产品,均为精装修。目前万科未来城前期推出房源已经售完,溪园二期开盘在即,户型有84平方米两居室,89、110、125、145平方米三居室,精装交付。世茂云锦即将加推的4号楼为世茂2017年装修新品,共33层,户型区间为90平方米~125平方米套二套三,带精装修。
从过去千篇一律的每平方米千元左右的精装,到现在动辄每平方米三五千、甚至六七千的精装,开发商开始寻求多元化的“精装之路”。有的开发商选择在品质上下大功夫,采购产品走高大上路线,追求精细化；还有一些开发商,则开始追求个性化装修,在满足普通客户传统装修标准的基础上,还拓展有偿性的精细化装修服务。
作为前一种,在岛城最有代表性的房企当属鲁信地产。鲁信地产将精装修的鲁信长春花园,打造成了业界精装标杆。据记者了解,其在西海岸的鲁信随珠花园项目精装标准为4500元/平方米和5000元/平方米,蓝色硅谷核心区的鲁信和璧花园项目,精装标准为每平方米3000元。两个项目精装修建材一律采用国际一线品牌,如德国霍曼品牌入户门、三菱重工海尔中央空调、杜邦可丽耐橱柜台面、日本沃达王地板等。其中,意大利威盾品牌的铝包木高端系列落地窗,多为五星级酒店采用,目前在青岛住宅市场上,极少有开发商选用这种价格昂贵的产品。鲁信随珠花园厨房配置的德国柏丽橱柜原装进口,造价达到了20万元,鲁信和璧花园的柏丽橱柜造价也达到了11万元左右。
而中海寰宇天下项目在精装过程中,则比较注重细节化,比如为了方便业主归家,他们在玄关上安装了一盏感应灯,进门处还设置了衣服挂钩等。
追求个性化装修的房企,比较有代表性的当属万科地产。据了解,目前万科推出“万科定制装修美好家”概念,今年4月份的产品发布会上,万科未来城准备了两套样板间,建筑面积约110平方米的为白色美式风格,145平方米的为木色自然风格。购房者可以根据自己的需求进行选择,基本实现个性化需求。另外,位于崂山区的恩马墅院项目,推出的4套样板间也分为4种装修风格,其中,简欧风的3个样板间,主要以《闻香识女人》等经典电影为主题,体现出不同的个性元素。
业内 精装也可算入贷款 减轻购房负担
对于精装房,岛城著名楼市分析专家张斌认为,在限购、限售、限贷、限价等大背景下,开发商通过装修,可弥补一部分利润。从业主角度来看,房屋实施精装交付,不仅可以减少购房者的等待时间,又能有效避免频繁装修对其他业主的打扰。同时,开发商对施工过程控制更有优势,实施精装可以避免资源浪费和后期装修出现质量问题。最重要的一点是,精装的价格也可以算入按揭贷款,能从一定程度上减轻购房者的负担。但张斌同时表示,目前全部精装只是处于初期,难免出现一些问题,这还需要市场的不断磨合和提升。
对于不少购房者担心的“精装房无法体现个性”问题,中海地产一名杨姓的负责人表示,无需太在意。“其实目前开发商自带的精装,主要是硬装,我们在施工过程中,会有意弱化硬装的风格化,而去强调它的功能性。业主如果想实现个性化,完全可以在后期自己进行的软装过程中下功夫。”
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