半岛验房走进大溪谷,精装房墙面有10处空鼓
头上顶棚有细纹 脚底地板不牢
作者：王瑜
新闻 时间:2021年04月15日 来源:半岛都市报
验房师正在查验新房天花板情况。
文/图 半岛全媒体记者 王瑜
验房时间:1月24日
验房公司:魔尺验房
验房地点:大溪谷
房屋面积:约105平方米
接到交房通知后,大溪谷四期的业主张女士就通过半岛验房小程序报名了验房。1月24日上午,半岛全媒体记者和魔尺验房的专业验房师一同来到大溪谷小区,为张女士的新房质量进行把关。报名业主的这处新房面积约105平方米,为精装修交付。经过验房师1个半小时的仔细查验,发现这处精装房存在问题不少,如墙面砖空鼓,墙面和顶棚裂缝,踢脚线闪缝大,地板铺设不牢固等,验房师建议业主尽快联系开发商报修。
卫生间、厨房共10处墙面砖空鼓
首先,验房师使用响鼓锤对室内的瓷砖空鼓情况进行仔细检查,在此过程中,通过响鼓锤敲击瓷砖发出的声音不同,就能判断是否有空鼓。验房师共检查出10处空鼓砖。其中,有5处位于卫生间,5处位于厨房。另外,卧室内飘窗位置石材表面还发现有划痕,北阳台和入户玄关处地面砖铺设不平整,有高低差。
“卫生间和厨房内的空鼓,业主需要格外注意。”验房师表示,一般来说,小面积边角空鼓可以采用开缝注浆的方式进行维修,如果是大面积空鼓的话只能是将砖拆下来,重新抹水泥砂浆,然后再粘贴好。”验房师称,无论何种维修方法都要注意不要破坏防水层。
多处墙面及顶棚裂缝,平整度偏差大
验房师检查出墙面及顶棚有裂缝问题,客厅墙面有3处,走廊玄关处顶棚有1处,虽然裂缝并不十分明显,但验房师建议最好集中维修。“供暖之后,裂缝问题很有可能会变得严重,也有可能会产生新的裂缝。”验房师说。
除了裂缝问题外,墙面还有多处污染,平整度也有多处偏差较大。“餐厅北侧阳台门上侧,主卧室等墙面多处平整度都有问题,最大的偏差为1厘米。验房师介绍,墙面平整度允许偏差为4毫米,很明显超出了规范。
地板铺设不牢固,踢脚线闪缝大
验房师用脚踏的方式检查卧室木地板的铺设情况,发现次卧室有一处软塌不牢固的情况。验房师轻轻踩踏,木地板便会出现上下移动的情况。验房师建议经常会受到踩踏的地方,最好进行局部维修,不然会越陷越深,也容易起翘。
北阳台、卧室等多个位置的踢脚线还有闪缝大的问题,还有多处修补痕迹明显。细节方面,验房师也发现了不少问题,如入户门插销2盒缺失、破损,厨房推拉门开关不畅,柜体踢脚线固定不牢固,卫生间暖气片划伤、掉漆,卧室内栏杆扣盖固定不牢固等等。
另外,厨房内集分水器压力表无压力,缺失标识。验房师强调,压力表的数值应当不低于0.4mpa。“有可能打过压,又放了。但还是建议业主联系开发商询问一下压力表的情况,并再进行一次打压。”验房师说。
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