岛城4月预计有近40个楼盘推新品
银四,您准备好了吗?
作者：江海峰
新闻 时间:2019年04月04日 来源:半岛都市报
半岛记者 江海峰
人们往往把每年的三四月份称为楼市“金三银四”。因为在这两个月里,随着气温的回升,楼市也会出现一个成交小高峰,呈现出“小阳春”的现象。然而,如今在楼市调控的大背景下,岛城的“金三”成色略显不足,新建商品房和新建商品住宅的成交套数和成交面积均同比下降30%以上。而据不完全统计,今年4月岛城预计将有近40个楼盘入市加推,西海岸和城阳占了半壁江山,产品以120平方米以上的大户型为主,洋房、别墅等中高端产品不在少数。那么,今年的“银四”市场又会如何呢?
数据 “金三”成色不足,成交同比降三成多
近日,锐理数据发布了今年3月份楼市成交大数据。数据显示,3月岛城新建商品房销售10956套、1272752.9平方米,虽环比分别上涨164%和163%,但同比分别下降38%和36%。同时,3月岛城新建商品住宅成交9195套,成交面积为1113663.4平方米,虽环比分别上涨158%和159%,但同比分别下降37%和33%。
对此,锐理数据一名王姓的工作人员表示,今年的数据同比去年下降都在3成以上,主要是因为市场比去年同期“冷静”了。“记得去年同期,新房市场还是全款优先,各大售楼处深夜开盘和日光盘的消息不断。而且当时新房是限签的,如果购房者买的是均价较高的楼盘,网签延后几个月很正常。今年这个政策相对宽松了,有的楼盘一买上当天就能网签。但即使这样,3月的数据也比去年低3成多,这说明楼市调控真的见效了,市场真的冷静了不少。”上述工作人员表示。
西海岸新区一楼盘的一名王姓销售经理告诉记者,今年3月份的成交数据之所以不高,还有一个原因是,各大楼盘所放出的新房源并不多。“今年一开年,我们都不知道楼市政策会不会有所变动,所以即使有房源,也不敢放出来太多,都在等消息,其实也是在观望,看看市场到底是种什么状况。”王经理表示,虽然今年“金三”成色略显不足,但相较于1月和2月,已经有所回暖,所以其所在的楼盘,准备在4月份推出一部分重要产品。
新房 4月近40盘入市,西海岸城阳占六成
据不完全统计,岛城4月预计有近40个楼盘推新品,主要集中在西海岸新区和城阳区,两个区占全市的六成,主城区也有4楼盘“开花”。
记者从开盘信息中发现,4月份推新品最多的当属西海岸新区,约为12个,主要集中在原胶南区域。其中,融海公馆预计4月中旬首开,户型面积155~160平方米叠拼,均价22000元/平方米左右；万科新都会预计3月底或者4月初加推,户型面积98~140平方米,均价16000~18000元/平方米；红星天铂预计4月将开盘,主推170平方米的洋房和107、139平方米的小高层,洋房均价17000元/平米,小高层均价14500元/平米；碧桂园翡翠湾项目预计加推最后一个楼座,主力产品为115平方米的三居产品和140平方米的改善四居；金地禹洲江山艺境将加推高层住宅,主推两个楼座,户型面积包括125和158平米,预计装修单价约为21000元/平米。
城阳区本月将有10个楼盘推新品。其中,鑫江桂花园汀香预计4月底开盘,主推90~130平方米高层产品,价格待定；天一仁和悦湖锦府预计4月首开A区4栋高层与4栋叠拼别墅,首开户型面积为95~158平方米；高新区保利红岛湾项目预计4月底开盘,新推联排别墅,价格待定；昆仑府预计4月将推出户型面积104~142平米的高层,价格待定。
4月份的主城区也有新盘信息。如李沧区青岛印象湾预计4月份将加推部分83~113平方米的产品,均价约为20000元/平方米；崂山区海尔地产翡翠云城预计4月加推部分143~148平方米的高层住宅和178~237平方米的洋房,均价约为31000元/平方米；位于崂山区的青岛佳源华府预计4月底首开,推出建面126~169平方米的产品,均为装修交付,均价待定。
另外,位于近郊的即墨预计将有4个楼盘入市,胶州也将有近10个楼盘推新品。其中,位于即墨的中海樘院将首开,预计推出两栋电梯洋房,共计54套,户型面积在126~152平方米,均价约为15500元/平方米；位于胶州中心城区的保利云禧预计4月中旬即将推出宽景洋房,户型面积为110~140平米。
特点 新推产品以大户型为主,改善类房源居多
纵观4月份的开盘信息,记者发现,无论是主城区、辅城区还是近郊区域,都是大户型当道,100平方米以下的产品成了“佼佼者”。我们先来看主城区,崂山区待开备售的海尔地产翡翠云城项目,推出的高层面积段在143~148平方米之间,洋房面积段在178~237平方米之间,均为大户型产品。待开盘的青岛佳源华府项目,首开将推的产品最小面积为126平方米,还有148平方米、151平方米和169平方米几种户型。再来看西海岸新区,也是以大户型居多,而且均价相对较高,如即将加推的建邦听海将推部分120~200平方米的别墅和高层,均价23000~24000元/平米；海信积米湾预计4月份有新房源加推,主推户型面积140~160平米,价格待定。城阳区的待开盘项目中,天一仁和悦湖锦府、青特小镇、鑫江桂花园等项目有部分面积为95平方米、98平方米和90平方米的产品,但占少数。尤其是城阳高新区所开楼盘中,面积在130平方米以下的产品已经少之又少。
同时记者发现,4月全市推出的产品中,价格也相对较高,偏改善型。如城阳区的青特小镇均价在16000元~17000元/平方米,135平方米的洋房产品,一套总价就在要220万元上下；即墨区的恒大悦珑台主推120~156平方米的产品,均价约为13000元/平方米,每套总价在160~200万元左右；胶州市的银盛泰锦悦都预计4月加推部分8层带电梯洋房,户型建面约126平米、140平米,均价12500元/平米左右,套均总价在160~180万元之间。这些产品在区域内算是改善类产品的典型。
预测 房源充足, 4月或现成交小高峰
锐理数据山东公司总经理马光明认为,“金三”成色不足主要是因为楼市稳定的大基调,其次也有开发商新推产品不多的原因,供需相较去年都减少不少,导致数据并不“乐观”。“4月份即将推出的这近40个楼盘里,产品种类丰富,既有刚需产品,又有改善产品,加上市场逐渐回暖,相信能出现一个成交小高峰。”马光明说。
岛城著名楼市分析专家张斌表示,目前岛城执行的调控政策以稳定为主,对开发商和购房者来说都是好事。“去年上半年全款抢房的情况,其实是不太正常的,现在房源多了,购房者在冷静的状态下才能仔细挑选适合自己的房源。同时,今年房贷利率继续下行是大概率事件,这也会在一定程度上使得一些观望的购房者进入市场。”张斌说。
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